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有錢(qián)就是任性,給賈躍亭150億 王健林630億

新晟 / 2018-09-28

  導(dǎo)讀:作為去年以來(lái)中國(guó)商界最活躍的大佬,胡潤(rùn)富豪榜上身家“只有”95億元的孫宏斌,最有權(quán)威回答上面的問(wèn)題——他是兩位中國(guó)首富的財(cái)神爺。這兩位首富,一位名叫賈躍亭,以420億元的身家稱雄創(chuàng)業(yè)板;另外一位富豪那就更為有名了,身家2150億元的王健林,中國(guó)首富!

  孫宏斌的大手筆,即便是見(jiàn)過(guò)大陣仗的的頂級(jí)并購(gòu)專家,看了也要瞠目結(jié)舌。今年1月份,孫宏斌在樂(lè)視的危機(jī)中,看到了機(jī)遇那部分,掏出150億拯救樂(lè)視于水火。

 

  ▲圖片來(lái)源:視覺(jué)中國(guó)

  就在樂(lè)視資金鏈危機(jī)進(jìn)一步加深,銀行等各路債主齊聲要錢(qián)的緊要當(dāng)口,孫宏斌又讓大家驚呆了:今天,他宣布用631.7億元的現(xiàn)金,收購(gòu)?fù)踅×质种?6家酒店、13家萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目!

  

  631.7億元巨資,即便在王健林口中,那也相當(dāng)于“3個(gè)中等意思”(王健林此前曾表示,30億美元是中等意思)。這位接連壕買兩位首富級(jí)人物資產(chǎn)的孫宏斌,究竟多有錢(qián)?!

  融創(chuàng)到底有多少錢(qián)

  此前投資樂(lè)視時(shí),孫宏斌就曾表示用的是自有資金。而據(jù)財(cái)新今天報(bào)道,孫宏斌透露稱,此次與萬(wàn)達(dá)的交易涉及資金也完全來(lái)自融創(chuàng)自有資金。

  在融創(chuàng)中國(guó)2016年財(cái)報(bào)中發(fā)現(xiàn),截至2016年,融創(chuàng)中國(guó)手中的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物總額為698.12億元,其中非受限制現(xiàn)金為520.86億元。值得注意的是,截至2015年年末,融創(chuàng)中國(guó)手上的現(xiàn)金僅有270.58億元。

  

  在銷售業(yè)績(jī)方面,2016年,融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)銷售金額1553.1億元(其中,合同銷售金額為1506.3億元,預(yù)訂銷售金額為46.8億元),銷售面積約758.2萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)約20480元/平方米。這一業(yè)績(jī)與2015年相比,整整翻了一倍。

  而融創(chuàng)中國(guó)2017年6月發(fā)布的業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)顯示,今年上半年,融創(chuàng)的銷售金額已經(jīng)達(dá)到了1118.4億元,比去年同期增長(zhǎng)了89%。

  

孫宏斌表示,截至2017年6月30日,公司賬上還有900多億元現(xiàn)金。

  不過(guò),也有人對(duì)此提出質(zhì)疑?!皬牟①?gòu)角度來(lái)講,任何企業(yè)不可能拿600多億現(xiàn)金直接去砸,這是聞所未聞的?!币晃徊痪呙乃侥纪缎腥耸勘硎?,這部分現(xiàn)金是可動(dòng)用的現(xiàn)金還是銀行授權(quán)的錢(qián),賬面上不可能趴著這么多現(xiàn)金。銷售額1100多億不代表凈利潤(rùn),還要扣除交易成本和稅收。

  融創(chuàng)瘋狂并購(gòu)

  近兩年,融創(chuàng)的收購(gòu)動(dòng)作頻繁,孫宏斌也在多筆收購(gòu)中扮演“白武士”的角色。2016年以來(lái),融創(chuàng)收購(gòu)動(dòng)作更加頻繁,萊蒙國(guó)際、融科、金科都成為融創(chuàng)股權(quán)收購(gòu)或項(xiàng)目收購(gòu)的對(duì)象。

  在融創(chuàng)中國(guó)2016年財(cái)報(bào)中發(fā)現(xiàn),從去年到今年3月,融創(chuàng)完成了16筆并購(gòu),斥資約589億元。

  

▲數(shù)據(jù)來(lái)源:融創(chuàng)中國(guó)2016年財(cái)報(bào)

  如果加上今天收購(gòu)萬(wàn)達(dá)相關(guān)資產(chǎn)所花費(fèi)的631億,不完全統(tǒng)計(jì),這19個(gè)月以來(lái),融創(chuàng)已經(jīng)花去了1220億元。

  為什么融創(chuàng)如此瘋狂地并購(gòu)呢?

  21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道稱,去年6月29日,融創(chuàng)中國(guó)在合肥舉辦的品牌落地發(fā)布會(huì)上,孫宏斌透露,目前公司已停止競(jìng)拍土地,因?yàn)槭袌?chǎng)風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)看明白,“我不相信土地市場(chǎng)這么漲,我們得看一看?!睂O宏斌解釋說(shuō),一方面,近期土地市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)隱現(xiàn),另一方面,融創(chuàng)已經(jīng)走上了一條并購(gòu)之路。

  但是,隨著不斷的并購(gòu),融創(chuàng)中國(guó)的負(fù)債也持續(xù)上漲。融創(chuàng)中國(guó)2016年年報(bào)顯示,集團(tuán)凈負(fù)債率由2015年底的75.9%上升到了121.5%,提高45.6個(gè)百分點(diǎn)。另外,據(jù)中國(guó)證券報(bào)報(bào)道,融創(chuàng)中國(guó)截至2016年年末共有100億元的永續(xù)債,由于永續(xù)債并無(wú)債務(wù)到期時(shí)間,因此在財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)并未將其歸為債務(wù),而是作為權(quán)益計(jì)算。所以,融創(chuàng)中國(guó)的負(fù)債壓力實(shí)際上比凈負(fù)債率體現(xiàn)出的數(shù)據(jù)更高。

  孫宏斌“開(kāi)掛的人生”

  孫宏斌出生于山西省臨猗縣,畢業(yè)于清華大學(xué),獲得碩士學(xué)位。1988年,孫宏斌看到聯(lián)想的招聘啟事,便投身聯(lián)想。在不到兩年的時(shí)間里,他從普通員工變成了主任經(jīng)理,1990年他被破格提拔為聯(lián)想集團(tuán)企業(yè)發(fā)展部的經(jīng)理。

  

▲圖片來(lái)源:視覺(jué)中國(guó)

  1990年5月28日,孫宏斌被北京海淀警方刑事拘留。10天后,被正式逮捕,案由是挪用公款。1992年,他被判處有期徒刑5年,罪名是挪用公款13萬(wàn)元。1994年3月,獲得減刑的孫宏斌刑滿釋放。但在,2003年10月,法院改判孫宏斌無(wú)罪。

  1994年,經(jīng)歷了四年牢獄之災(zāi)的孫宏斌回到天津,在幾個(gè)朋友的幫助下成立了天津順馳房地產(chǎn)銷售代理公司。幾個(gè)月后,孫宏斌主動(dòng)約見(jiàn)柳傳志,柳傳志借給孫宏斌50萬(wàn)元助其創(chuàng)業(yè),而后者也在順馳成立半年后宣布進(jìn)軍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。

  據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)金融》此前報(bào)道,到2002年,也就是順馳宣布擴(kuò)張的前一年,順馳也不過(guò)就是一家天津的區(qū)域品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)。2003年,順馳開(kāi)始在全國(guó)各大城市的土地市場(chǎng)上攻城略地,孫宏斌因此獲得了“地產(chǎn)駭客”的名號(hào)。經(jīng)過(guò)一年多的征戰(zhàn),順馳儲(chǔ)備的土地面積達(dá)到了1200萬(wàn)平方米,員工急劇膨脹到8000人,迅速成為一家全國(guó)性的大型房地產(chǎn)公司。

  但孫宏斌很快就為他所創(chuàng)造的“順馳模式”付出了代價(jià)。

  孫宏斌這種“短平快”發(fā)展戰(zhàn)略造成了順馳的高房?jī)r(jià)、高土地支付款、高管理成本和低收益,資金鏈一直繃得很緊。據(jù)順馳一位已經(jīng)離職的高管透露,2005年上半年,順馳通過(guò)香港聯(lián)交所聆訊準(zhǔn)備上市,但最終因市盈率過(guò)低,無(wú)法實(shí)現(xiàn)募集資金的目的而放棄。

  上市不成,孫宏斌希望摩根士丹利和聯(lián)想投資入股順馳,但都沒(méi)能成功。2005年為了挽救蘇州的地產(chǎn)項(xiàng)目,孫宏斌甚至陪同兩個(gè)山西煤礦的老板來(lái)看過(guò)地,最后還是沒(méi)成功。在一切努力沒(méi)有結(jié)果之后,隨著順馳資金鏈斷裂,負(fù)債累累。2007年,孫宏斌無(wú)奈將順馳低價(jià)賣出。

  2003年,在融創(chuàng)正在擴(kuò)張之時(shí),融創(chuàng)成立了,它以天津?yàn)榛亻_(kāi)始操作高端物業(yè)項(xiàng)目——包括融創(chuàng)奧城、融創(chuàng)海逸長(zhǎng)洲及融創(chuàng)上谷商業(yè)中心項(xiàng)目。2007年,孫宏斌將順馳集團(tuán)出售給香港路勁基建集團(tuán)之后,將主要精力轉(zhuǎn)移到融創(chuàng)的經(jīng)營(yíng)上。


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